Bilirkişi yanıtladı: Komşularınız 1 araçlık otopark yerleri varken 3-4 araçlık otopark yeri işgal ediyorsa ne yapılabilir?

Kat Mülkiyeti Hukuku Bilirkişisi Murat Erdoğan, komşularının bir araçlık hakkı varken 3-4 araçla ortak otoparkı işgal etmesi durumunda ne yapılabileceğini anlattı. Erdoğan, “Hiç kimse ortak otoparkı makul sayının üzerinde araçla işgal edemez. Site yönetimi, genel kurul kararıyla bu hakkı korumak ve düzenlemekle yükümlüdür.” dedi.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre otopark kullanımının nasıl düzenleneceğine dikkat çeken Erdoğan, “Eğer sitenizin yönetim planında veya genel kurul kararlarında bloklara ait otopark bölümleri ayrı ayrı tahsis edilmişse her blok sakini yalnızca kendi bloğuna ait otopark alanını kullanmak zorundadır. Ancak yönetim planında veya alınmış bir karar yoksa otopark alanı tüm blok sakinlerinin ‘ortak kullanımda’ sayılır ve kural koymak için genel kurulda karar alınması gerekir.” dedi.

Hürriyet’ten Oya Armutçu‘nun sorularını yanıtlayan Erdoğan, fazla araç park edilmesinin haksız işgal sayıldığını belirterek sorunun çözümü için şu adımları önerdi:

• Öncelikle genel kurulda bu konu gündeme alınmalı, makul sayıda araç kullanımına ilişkin kural ve sınır belirlenmelidir.
• Bu karar, toplantı tutanağına yazılarak oybirliği veya çoğunlukla alınmalıdır.
• Bu kurala aykırı davranan malikler önce yazılı ihtar ile uyarılır. 
• İhtar ve kurallara rağmen devam ederse yönetim sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin meni davası açabilir.
• Caydırıcı olması için cezai müeyyide içeren bir iç yönetmelik hazırlanabilir.

Yazının tamamı için .

Kat Mülkiyeti Hukuku Bilirkişisi Murat Erdoğan, ortak otopark sorunu yaşayan site sakinlerine şu bilgileri verdi:

“Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre otopark alanları ortak alan olarak tanımlanmakla birlikte uygulamada bu ortak alanın fiili kullanım hakkı, blokların arsa paylarına veya yönetim planında yapılan düzenlemelere göre belirlenir. Eğer sitenizin yönetim planında veya genel kurul kararlarında bloklara ait otopark bölümleri ayrı ayrı tahsis edilmişse her blok sakini yalnızca kendi bloğuna ait otopark alanını kullanmak zorundadır. Ancak yönetim planında veya alınmış bir karar yoksa otopark alanı tüm blok sakinlerinin ‘ortak kullanımda’ sayılır ve kural koymak için genel kurulda karar alınması gerekir.”

Erdoğan, fazla araç park eden komşularla ilgili olarak ise şunları söyledi:

“Konu ortak otopark alanlarının amacı dışında işgal edilmesi başlığı altında değerlendirilir. KMK ve site yönetim planına göre yorumlanır. Ortak otopark alanları, 2021 öncesi yapılmış binalarda tüm maliklerin eşit ve adil kullanım hakkına tabidir. Bir daire sakini, kendi dairesi için öngörülen makul sayıdan fazla araç koyarak; örneğin şahsi arabalar dışında şirkete ait ek araçlarla birlikte 2-3-4 yer işgal ederek, diğer maliklerin kullanım hakkını kısıtlayamaz. Bu şekilde fazla araç park edilmesi, haksız işgal sayılır.”

Ne yapılabileceğine dair Erdoğan, şu adımları sıraladı:

“1. Öncelikle genel kurulda bu konu gündeme alınmalı, makul sayıda araç kullanımına ilişkin kural ve sınır belirlenmelidir.

1. Bu karar, toplantı tutanağına yazılarak oybirliği veya çoğunlukla alınmalıdır.
2. Bu kurala aykırı davranan malikler önce yazılı ihtar ile uyarılır.
3. İhtar ve kurallara rağmen devam ederse yönetim sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin meni davası açabilir.
4. Caydırıcı olması için cezai müeyyide içeren bir iç yönetmelik hazırlanabilir.”

Erdoğan, özetle, “Hiç kimse ortak otoparkı makul sayının üzerinde araçla işgal edemez. Site yönetimi, genel kurul kararıyla bu hakkı korumak ve düzenlemekle yükümlüdür. Okurumuz da öncelikle yönetime başvurup sorunun çözümünü istemeli. Çözülmemesi halinde ise önce ilgili belediyeye başvurarak idari para cezası kesilmesi yoluna gidilebilir. Son çare ise sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin meni davası açmaktır.” dedi.