Ev alacak ve satacakları ilgilendiriyor: Tapular artık gerçek değerden gösterilecek

Türkiye’de tapu devir işlemlerinde yıllardır süren “rayiç bedelin biraz üstü göstererek harçtan kaçınma” dönemi 1 Ocak 2026 itibarıyla resmen sona eriyor. Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) tarafından devreye sokulan yeni düzenleme, hem ev alacakları hem de satacakları doğrudan etkileyecek. Artık tapuda gerçek satış bedeli gösterilmek zorunda kalınacak, aksi halde bankalar para transferini gerçekleştirmeyecek.

Türkiye’de tapu devir işlemleri rayiç bedel ya da rayiç bedelin biraz üstünde gösterilerek denetimlerden kaçınılıyordu. Gerçek bedeli 10 milyon lira olan konutu rayiç bedel olan 3 milyon liradan satış gösterenler 400 bin lira harç ödemek yerine 120 bin lira harç ödüyordu. Yasa dışı olarak gerçekleşen bu işlem nedeniyle devletin 280 bin lira vergi zararı oluyordu.

Belediyelerden temin edilen rayiç değer evrakında yazan değer 2026 yılında da evin gerçek satış bedelinin çok daha altında kalacak. Ancak hem ev alacak hem de ev satacak kişileri yakından ilgilendiren ve para transferlerine gelecek olan sıkı denetim gerçek değerden satışların gerçekleştirilmesini sağlayacak.

MASAK belge isteyecek