Gayrimenkulde “kritik ayrım”; yatırımla oturum mu pasaport mu?

Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkule ilgisi artarken, yatırım karşılığında oturum izni veren programlarla doğrudan vatandaşlık sağlayan modeller arasındaki fark öne çıktı. Blueskyline Yönetim Kurulu Başkan Vekili Av. Serra Arslan, Dubai ve Avrupa’da oturum odaklı, Karayipler’de ise pasaport veren programların öne çıktığını söyledi.

Vize baskısı, gayrimenkul ilgisini artırdı

Son dönemde yurt dışında konut alımına yönelimde yalnızca döviz geliri veya portföy çeşitlendirme değil, seyahat özgürlüğü arayışı da belirleyici oldu. Yunanistan, Dubai, Portekiz ve İspanya tercih edilen lokasyonlar arasında yer aldı. Karayip ülkeleri ise doğrudan vatandaşlık sunan programlarla öne çıktı.

“Oturum” ile “vatandaşlık” arasında kritik ayrım

Posta’da yer alan habere göre, Serra Arslan, yatırımcının beklentisini doğru yönetebilmesi için “oturum” ve “vatandaşlık” farkının net anlaşılması gerektiğini belirterek, “Avrupa ve Dubai gibi merkezlerde daha çok oturum izni odaklı programlar, Karayipler’de ise doğrudan vatandaşlık sunan programlar söz konusu” dedi.

Ülkeler ne sunuyor?

Dubai (BAE): Uzun süreli oturum sağlıyor, vatandaşlık vermiyor.

Yunanistan: Golden Visa ile oturum imkânı; vatandaşlık uzun yıllar ikamet ve ek şartlara bağlı.

Portekiz / İspanya: Programlar vatandaşlık değil, oturum odaklı yapılar sunuyor.

Yatırım yoluyla oturum (Golden Visa) – asgari tutarlar

Portekiz: 500 bin Euro (Vatandaşlık: en az 5 yıl ikamet, dil/uyum şartları; garanti değil)

İspanya: 500 bin Euro (Vatandaşlık: uzun ikamet ve ek şartlara bağlı)

Yunanistan: 250 bin Euro – 800 bin Euro (bölgeye göre)

Dubai (BAE): 250 bin AED (Vatandaşlık: verilmez)

Yatırım yoluyla vatandaşlık – asgari tutarlar

Türkiye: 400 bin dolar

Malta: 600 bin dolar ve üzeri

St. Kitts & Nevis: 325 bin dolar hisse yatırımı veya 250 bin dolar devlete bağış

Antigua & Barbuda: 230 bin dolar devlete bağış

Dominica: 200 bin dolar devlete bağış

Genel ve ortak şartlar

Ülke fark etmeksizin programlarda genellikle temiz sabıka kaydı, uygun sağlık durumu, yatırım kaynağının yasal ve belgelenebilir olması ile uluslararası güvenlik ve mali inceleme süreçleri isteniyor.

Karayipler neden öne çıktı?

Arslan, St. Kitts & Nevis’in 1984’te başlayan yatırım yoluyla vatandaşlık programıyla öne çıktığını belirterek, pasaportun 150’den fazla ülkeye vizesiz veya kapıda vizeyle seyahat imkânı sunduğunu söyledi. Devlete bağış modelinde tek başvuru sahibi için asgari tutarın 250 bin dolardan başladığını, aile bireylerinin eklenmesiyle tutarın arttığını da aktardı.