Kira sözleşmesi imzalamadan önce dikkat: Uzmanından elden ödeme ve tahliye taahhüdü uyarısı

Konut kiralamalarının yoğunlaştığı temmuz-eylül dönemi öncesi ev sahibi ve kiracılar için kritik uyarılar geldi. Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, yanlış hazırlanan sözleşmelerin yıllar süren davalara ve mağduriyetlere yol açabileceğini belirtti.

Konut kiralamalarının en hareketli olduğu temmuz-eylül dönemi yaklaşırken, son yıllarda artan ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları nedeniyle kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken başlıklar yeniden gündeme geldi.

Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından sözleşme aşamasında atılacak imzaların ileride ciddi hukuki sonuçlar doğurabileceğini söyledi.

Tahliye taahhüdünde tarih uyarısı

Hürriyet’in haberine göre, ev sahipleri açısından en önemli başlıklardan birinin tahliye taahhütnamesi olduğunu belirten Kiraz, kira sözleşmesinin süresi dolduğunda sözleşmenin kendiliğinden sona ermediğini, Türk Borçlar Kanunu’na göre uzadığını hatırlattı. Kiraz, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenmemesi ve sözleşmenin içinde özel hüküm olarak yer almaması gerektiğini vurguladı. Aile konutu olarak kullanılacak evlerde ise eşin de tahliye taahhüdüne imza atması gerektiğini belirtti.

Kefil ve alt kiralama detayı

Ev sahiplerinin kira sözleşmesinde kefil isteyebileceğini söyleyen Kiraz, “müteselsil kefalet” halinde kiracı ve kefile birlikte ya da ayrı ayrı icra takibi yapılabileceğini ifade etti. Müteselsil kefilin sorumlu olduğu süre ve tutarı kendi el yazısıyla belirtmesi, evliyse eşinin de onay vermesi gerektiğini kaydetti. Kiraz, sözleşmelerde alt kiralama hakkına da dikkat edilmesi gerektiğini belirtti. Ev sahibinin fark etmediği bir madde nedeniyle konutun üçüncü kişilere kiralanabileceğini söyleyen Kiraz, özellikle öğrencilere kiralanan evlerde tüm öğrencilerin sözleşmeye taraf yapılmasını önerdi.

Depozito kira yerine sayılamaz

Depozitonun en fazla 3 aylık kira bedeli kadar alınabileceğini belirten Kiraz, depozitonun kira borcuna mahsup edilemeyeceğini söyledi. Sözleşmede “alındığı şekliyle iade edilecektir” ifadesi yer almıyorsa, depozitonun son kira bedeline göre iade edilmesi gerektiğini aktardı. Eşyalı kiralamalarda ise demirbaş listesinin ve eşyaların durumunun açık şekilde yazılması gerektiğini belirten Kiraz, rutin bakım masraflarının kiracıya, esaslı onarım ve değişimlerin ise mal sahibine ait olduğunu söyledi.

Keyfi zam maddesi geçerli değil

Kiraz, kira sözleşmelerine ödeme tarihinin açık yazılması gerektiğini ancak keyfi zam oranlarının geçerli olmayacağını belirtti. Kiraya yılda bir kez, sözleşme yenileme döneminde zam yapılabileceğini hatırlatan Kiraz, tavan oranın TÜFE 12 aylık ortalaması olduğunu, bunun üzerindeki artış maddelerinin kiracı imzalasa bile geçerli olmayacağını ifade etti.

Kiracılara elden ödeme uyarısı

Kiracılar açısından ilk önerinin yazılı sözleşme olduğunu belirten Kiraz, kiracıların sözleşme örneğini ve DASK belgesini alması gerektiğini söyledi. Elektrik, su ve doğalgaz gibi aboneliklerin de kiracı üzerine alınması gerektiğini belirten Kiraz, aksi halde bazı ev sahiplerinin bu hizmetleri tahliye baskısı için kullanabildiğini söyledi. Kiraz, kiracıların kira bedelini elden ödemeyi kabul etmemesi gerektiğini vurguladı. Ödemelerin banka yoluyla ve doğrudan ev sahibine yapılması gerektiğini belirten Kiraz, üçüncü kişiye ödeme istenmesi halinde bunun yazılı onayla yapılması gerektiğini ifade etti.

Hasar varsa ilk gün bildirilmeli

Kiracının eve taşındığında demirbaşları ve evin mevcut durumunu sözleşmeyle karşılaştırması gerektiğini söyleyen Kiraz, kapı, dolap, duvar ya da beyaz eşyada hasar varsa bunun yazılı olarak ev sahibine bildirilmesi gerektiğini belirtti. Aksi halde çıkışta bu hasarların kiracıdan kaynaklandığı iddia edilerek depozitodan kesinti yapılabileceğini söyledi.

Hangi durumlarda tahliye istenebilir?

Kiracının kira borcunu ödememesi halinde en az 30 gün süre verilerek bildirim yapılabileceğini belirten Kiraz, sürenin sonunda ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabileceğini kaydetti. Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilmesi, ev sahibinin kendisi veya yakınlarının konut ihtiyacı, geçerli tahliye taahhüdü, alt kiralama, sözleşmeye aykırı kullanım, projeye aykırı imalat, güçlendirme ya da kentsel dönüşüm de tahliye gerekçeleri arasında yer alıyor.

Kiraz, ayrıca 10 yıllık uzama süresinin sonunda ev sahibinin gerekçe göstermeden, kira dönemi bitmeden en az 3 ay önce bildirim yaparak tahliye talep edebileceğini belirtti.

( ALINTI bigpara.hurriyet.com.tr/haberler/ekonomi-haberleri/kira-sozl… )