Konut tercihlerinde deprem etkisi; sağlam zeminli semtlere talep arttı

İstanbul’da yaşanan 6,2’lik deprem sonrası, konut tercihleri belirgin biçimde değişti. Artık peyzaj ve manzara gibi geleneksel kriterlerin yerini, binanın yaşı, zeminin sağlamlığı ve deprem yönetmeliğine uygun yapı özellikleri alıyor.

Uzmanlar, özellikle fay hatlarına yakın ve deniz kenarına komşu semtlerde yaşayan vatandaşların, daha güvenli kabul edilen Başakşehir, Arnavutköy, Gaziosmanpaşa, Sarıyer, Şile, Çekmeköy ve Beykoz gibi ilçelere yöneldiğini kaydediyor. Bu bölgelerde kira fiyatları son altı ayda yaklaşık yüzde 30 artış gösterdi. Buna karşılık, Avcılar, Bakırköy, Yeşilköy, Zeytinburnu, Tuzla, Üsküdar ve Sultanbeyli gibi zemin riski yüksek ilçelerde artış oranı yüzde 5–7 seviyesinde kaldı.

Türkiye Gazetesi’nin aktardığına göre, emlak danışmanı Recep Ayyıldız, “Depremin ardından özellikle aileler taşınma kararı almaya başladı. Zemin etüdü yapılmış, yeni yönetmeliklere uygun, beş katı geçmeyen binalar en çok tercih edilen yapılar arasında. Zemini sağlam ve yeni binalardaki kira artışları yüzde 30’u geçti” dedi.

Gayrimenkul uzmanı Elif Demirtaş, “Eskiden sahil hattının cazibesi tercih sebebiydi ama şimdi insanlar bu bölgeleri terk ediyor çünkü zemini riskli ve yapılar eski. Bu değişim, kira piyasasında ciddi bir dengesizlik yarattı” ifadelerini kullandı.

Kentsel dönüşüm ve güçlendirme talebi yükseldi

Depremler sonrası mevcut yapıların güçlendirilmesi ve kentsel dönüşüme yönelik başvurular da hız kazandı. Eski konut stokuna sahip ilçelerde yapılan zemin etütleri ve teknik incelemeler artarken; müteahhitlerle güçlendirme görüşmeleri yoğun biçimde sürüyor. Uzmanlar, riskli bölgelerde yaşayanların hem can güvenliğini hem de mülk değerini korumak için dönüşüme yöneldiğini belirtiyor.

1+1 daire popülaritesi

Son dönemde 1+1 dairelere olan talep de belirgin biçimde arttı. Boşanma oranlarının yükselmesi, genç bireylerin yalnız yaşama eğilimi ve merkezi lokasyondaki maliyet avantajlarına işaret eden emlak uzmanları, küçük metrekareli konutlara olan ilgiyi “yüksek kira getirisi” açısından cazip buluyor. İstanbul’da merkezi konumlu 1+1 dairelerde kira artışları diğer tip dairelerin üzerine çıkarken, gayrimenkul uzmanı Elif Demirtaş, “Talep çok yüksek, fiyatlar hızla yükseliyor. Yatırımcılar lokasyon ve proje kalitesine özellikle dikkat etmeli” dedi.

Afet imar planları

Sanayi üretiminin yoğunlaştığı deprem riskli bölgelerde “Deprem Tedbiri” başlığıyla stratejik adımlar hayata geçiriliyor. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, 2030 yol haritasında organize sanayi bölgeleri için risk analizleri yapılacağını açıkladı. Riskli bölgelerdeki işletmelerin taşınabileceği yeni alanlar belirlenecek. Taşınma alternatiflerinin yetersiz kaldığı yerlerde ise güçlendirme çalışmaları uygulanacak. Yeni OSB’lerin deprem dayanımı, altyapı ve ulaşım bağlantılarının sağlanmasıyla konumlandırılması hedefleniyor.